تملك أم إيجار؟
إذا كنت صاحب عمل، فربما تتساءل عما إذا كان من الأفضل امتلاك أو استئجار العقار الذي تدير فيه عملك. هذه معضلة شائعة لها مزايا وعيوب حسب حالتك. في هذا المنشور، سأستكشف بعض العوامل التي يمكن أن تساعدك على اتخاذ هذا القرار وأقدم بعض الأمثلة للشركات التي اختارت أيًا من الخيارين.
إن امتلاك عقار لشركتك يمكن أن يكون له فوائد عديدة، مثل:
قم ببناء الأسهم والثروة بمرور الوقت حيث تقوم بسداد رهنك العقاري وتزداد قيمة العقار. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك متجر بيع بالتجزئة في موقع متميز، فيمكنك الاستفادة من زيادة قيمة الأرض والمبنى بمرور الوقت.
تمتع بمزيد من التحكم والمرونة في العقار، مثل إجراء التحسينات أو التعديلات أو التوسعات بما يناسب احتياجاتك. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك مطعمًا، فيمكنك تخصيص التصميم الداخلي ومعدات المطبخ وسعة الجلوس لتناسب رؤيتك وقائمة طعامك.
توفير المال على الإيجار وتجنب زيادات الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار من قبل المالك. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك مصنعًا، يمكنك توفير التكاليف العامة لاستئجار مساحة كبيرة والحصول على قدر أكبر من اليقين بشأن نفقاتك على المدى الطويل.
استمتع بالتخفيضات الضريبية على فوائد الرهن العقاري، والضرائب العقارية، ومصاريف الإهلاك والصيانة. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك مبنىً للمكاتب، فيمكنك خصم هذه النفقات من دخلك الخاضع للضريبة وتقليل التزاماتك الضريبية.
إنشاء موقع ويب مستقر ودائم لعملك يمكن أن يعزز صورة علامتك التجارية وولاء العملاء. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك فندقًا، يمكنك إنشاء هوية وسمعة مميزة لممتلكاتك وجذب المزيد من الضيوف.
ومع ذلك، فإن امتلاك عقار له أيضًا بعض العيوب، مثل:
هناك تكلفة مقدمة كبيرة للدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق والرسوم الأخرى. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في شراء مستودع، فقد تحتاج إلى دفع 20% أو أكثر من سعر الشراء كدفعة أولى وتغطية التكاليف الأخرى مثل التقييم والتفتيش والرسوم القانونية.
أن يكون مسؤولاً عن جميع أعمال الصيانة والإصلاحات والتأمين والأمن للممتلكات.
وجود سيولة وحركة أقل، حيث أن بيع أو نقل ممتلكاتك قد يستغرق وقتا ومال. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في بيع أو نقل عيادتك، فقد تضطر إلى الانتظار أشهر أو سنوات للعثور على مشتري جديد أو موقع جديد مناسب وتحمل تكاليف مثل رسوم العمولة أو نفقات النقل أو تكاليف التجديد.
مواجهة خطر خسارة الأموال في حال انخفاض قيمة العقار أو تغير ظروف السوق. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك مكتبة في مركز تجاري، فقد تتكبد خسارة إذا فقد المركز التجاري شعبيته أو انخفض الطلب على الكتب بسبب المنافسة عبر الإنترنت.
وجود قدر أقل من التنويع في محفظتك الاستثمارية، حيث أن معظم رأس مالك قد يكون مرتبطًا بأصل واحد. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك صالة ألعاب رياضية، فقد يكون لديك أموال أقل للاستثمار في فرص أخرى أو للتعامل مع حالات الطوارئ غير المتوقعة.
يمكن أن يكون لتأجير عقار لشركتك أيضًا إيجابيات وسلبيات، مثل:
تكلفة أولية أقل والتزام مالي أقل، إذ ما عليك سوى دفع وديعة تأمين وإيجار شهري. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في استئجار استوديو لأعمال التصوير الفوتوغرافي الخاصة بك، فقد تحتاج فقط إلى دفع إيجار شهر أو شهرين كوديعة والبدء في العمل على الفور.
تمتع بمزيد من المرونة والتنقل، حيث يمكنك الانتقال بسهولة إلى موقع آخر إذا كان عملك بحاجة إلى التغيير أو وجدت فرصة أفضل. على سبيل المثال، إذا كنت تستأجر متجرًا لأعمال الملابس الخاصة بك، فيمكنك الانتقال إلى منطقة أخرى بها حركة مرور أكبر أو إيجار أقل إذا وجدت واحدًا.
الحصول على سيولة نقدية وسيولة أكبر، حيث يمكنك استخدام أموالك في أغراض أخرى بدلاً من سداد الرهن العقاري. على سبيل المثال، إذا استأجرت شقة لنشاطك التجاري عبر الإنترنت، فيمكنك استخدام مدخراتك لشراء المزيد من المخزون، أو توظيف المزيد من الموظفين، أو توسيع جهودك التسويقية.
تحمل قدر أقل من المخاطر والمسؤولية، حيث أنك لست مسؤولاً عن قيمة العقار أو صيانته أو الضرائب.
بقلم مصطفى المصري
اقرأ عن سبب حاجتك لمستشار أعمال!